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Mes premiers pas dans l’immobilier locatif
Pour se constituer un patrimoine immobilier il existe plusieurs stratégies d’investissement, qui sont plus ou moins risqué, et plus ou moins rémunératrice. Evidement plus le risque est important
est plus l’opération est intéressante, mais plus vous mettrez de temps à en profiter. L’objectif de ces différents profils est de savoir ce que vous chercher avec l’investissement immobilier
locatif. Si vous souhaitez en profiter maintenant, ou à échéance de votre prêt, ou vous constituer un patrimoine pour la retraite.
Tous les exmples ne tiennent pas compte de l'évolution des prix des biens immobiliers, ni de l'évolution des prix des loyers, ni des taux d'intérêt, toutefois il permet de voir assez clairement
l'évolution de votre patrimoine à travers le temps, vous pourrez ainsi juger de l'approche risque de votre investissement immobilier locatif.
Profils d’investisseurs :
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EQUILIBRE – Mes premiers pas dans l’immobilier |
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Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier dans le but de vous faire des revenus complémentaire très rapidement. Votre patrimoine ne se développera pas aussi vite que certain profil. Vous achetez un bien immobilier de façon à ce que l’apport soit relativement conséquent afin de vous dégager de la trésorerie des les premières années. |
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| OPERATION - INVESTISSEMENT | |||
| Bien immobilier |
100 000 |
Durée d’emprunt |
10 ans |
| Financement |
70 000 |
Taux prêt |
5% |
| Autofinancement |
30 000 |
Loyer mensuel / annuel |
850 / 10 000 |
| Rendement |
10% brut |
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| Mensualité |
740 / 8 900 |
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| Disponibilité en fin d'année avant travaux et impôts |
1300 |
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| BILAN - PATRIMONIAL | |||
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BILAN : vous commencez dés la première année à dégager de la trésorerie pour profiter de votre investissement, toutefois les 1 300 euros ne sont pas de la trésorerie nette, puisque vous devez les amputer des divers impôts, et taxes. A la fin de votre prêt vous allez avoir des revenus complémentaires de 9 000 euros par an, déduit des travaux d’entretien |
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| BILAN FINANCIER | |||
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PATRIMOINE avant opération |
PATRIMOINE après opération (+10ans) Trésorerie 13 000 euros (sans impôts et travaux) Patrimoine immobilier : 100 000 Revenus annuel : 10 000 |
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