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Capacité d’emprunt et taux
d'endettement
Pour connaitre votre capacité d'emprunt et votre taux d'endettement, voici les calculs à effectuer ou utiliser le logiciel prêt à l'emploi sur
Excel.Vous pouvez calculer vous même votre
capacité d’emprunt.
Voici les deux cas possible : en tant que particulier ou investisseur.
Taux d'endettement EXCEL 
Calculez-votre-taux-d-endettement.xlsx
Capacité d’emprunt - primo accédant (particulier)
:
| Revenus | Crédits |
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Salaire annuel net |
Crédits |
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Taux d’endettement |
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Celui-ci doit être inférieur à 33% pour pouvoir emprunter (le taux peut-être supérieur à voir avec votre conseiller)
Capacité d’emprunt – investisseur :
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Revenus |
Crédits |
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Revenus annuel fixe |
Crédits (consommation, |
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Taux d’endettement |
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Le taux peut supérieur à 33% puisque votre prêt (immobilier locatif) n’est
pas une véritable charge. Le taux d’endettement peut ainsi atteindre 40%, voir davantage (50 et même jusqu'à 100%) lorsque vous renouvellerez l’opération au fil des ans. Les crédits contractés,
devenant des crédits en cours, ou bientôt échus.
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