Comment calculer un rendement et une rentabilité


Vous devez faire la distinction entre rendement et rentabilité. Le rendement sera toujours positif, car il calcul le rapport entre les loyers perçu annuellement et le prix de l'acquisition. Ainsi vous pouvez avoir un rendement très positif mais avoir une rentabilité négative. La rentabilité est l'argent que vous dégage votre investissement locatif. Voici les principaux calculs à effectuer.


- Exemple de calcul de rendement immobilier :

Loyers annuel 4 000 euros,
Prix d'acquisition 50 000 euros.
Soit un rapport de 4000/50000 * 100 = 8.00%

L'appartement vous rapportera 8% brut de revenus annuel.

Il faut tendre vers le 10%, parce que le propriétaire bailleur à un nombre important de charges, taxes et impôts à déduire de ces revenus locatifs. Un rendement n'est pas une rentabilité (et ce n'est pas a comparer avec un rendement de livret). Un rendement de 8% brut donne un rendement net autour de 2 à 3% maximum. Ce rendement est voué à augmenter ou baisser suivant l'état du marché de la location. Si le loyer baisse votre rendement diminuera, et inversement pour une hausse des loyers. Mettez de côté les appartements dont le rendement est inférieur à 8%, puisque les prix affichés peut être négocié et vendu à la baisse.



- Exemple de calcul de rentabilité immobilière :