Construire son patrimoine devient un jeu d'enfant
Apport personnel pour financer son bien immobilier
Apport personnel ou financement total pour son investissement immobilier locatif?
L'avantage principal de l'immobilier est qu'il vous permet d'acquérir et de vous constituer un patrimoine grâce à l'emprunt. En effet, vous ne pouvez pas faire un prêt et placer
l'argent dans un Livret A, avec l'immobilier c'est possible. Aucun produit vous permet de vous enrichir de cette façon. Mais parfois il est intéressant d'autofinancer (ne pas faire de
prêt) le bien immobilier. Vous devez arbitrer entre financement total (prêt à 100%) et auto financement total (aucun prêt).
L'arbitrage dépend de chaque cas particulier mais ici un exemple pour que vous puissez avoir un arbitrage :
Exemple :
| Exemple | N°1 | N°2 | N°3 | N°4 | N°5 |
|
Bien à financer |
100 000 € |
100 000 € |
100 000 € |
100 000 € |
100 000 € |
|
Apport personnel |
0 |
25 000 |
50 000 |
75 000 |
100 000 |
|
Financement |
100 000 |
75 000 |
50 000 |
25 000 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Durée |
10 ans |
10 ans |
10 ans |
10 ans |
10 ans |
|
Taux |
5 % |
5 % |
5 % |
5 % |
5 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
Loyer |
1 000 |
1 000 |
1000 |
1 000 |
1 000 |
|
Mensualité |
1 008 |
795 |
530 |
265 |
0 |
|
Rente |
- 8 |
205 |
470 |
745 |
1 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Coût du crédit |
20 960 |
20 400 |
13 600 |
6800 |
0 |
Il ne faut pas tout autofinancer ou tout financer, tout dépend si vous avez besoin de trésorerie à court terme ou non, si vous avez des projets, et ce que vous cherchez en investissant dans l'immobilier.
Si vous cherchez à vous dégager directement une rente (exemple 5), vous aurez besoin d'un apport personnel important pour avoir une mensualité basse (exemple 4). Ou si vous n'avez aucun apport personnel, vous devrez certainement fournir un efforts d'épargne (exemple 1).
Pour tous conseils sur l'arbitrage allez visiter la page expliquant les différents pofils d'investisseurs, ou contacter l'adminstrateur du site.
Copyright © 2008 Retaill & Co. ® Tous droits réservés - retaill-and-co.com est un site d’information sur les marchés financiers et sur la gestion de patrimoine. Les conseils et avertissements sont uniquement à titre informatif, ils reflètent la vision du marché à un instant donné, basés sur l'expérience des marchés et de l'économie, cependant il ne peut y avoir de certitudes. Il ne peut y avoir de gains sans risques de pertes. Le lecteur est responsable de l’utilisation qu’il fait des conseils présents sur retaill-and-co.com. Il est interdit de publier, reproduire ou diffuser de quelques manières que ce soit tout ou partie du contenu du site retaill-and-co.com, sans l'autorisation.
