IMMOBILIER LOCATIF : Investir en 10 étapes




Etapes pour acheter un appartement dans le but de faire du locatif :



Etape n°1 : Définir l'objectif de l'investissement (complément de revenu, rente, retraite, patrimoine) et définir le type de bien a acheter (studio, F1, F2, F3, F4)

Etape n°2 : Calculer la capacité d'emprunt en regardant l'article "capacité d'emprunt" dans l'onglet "Immobilier" et définir l'apport personnel.

Etape n°3 : Prospecter sur Internet, les journaux gratuits et dans les agences immobilières. Regarder systhématiquement le rapport (prix / superficie) pour vous donenr un ordre d'idée du prix du bien.

Etape n°4 : Contacter les vendeurs, faire des visites, et une proposition de prix net acheteur au particulier ou à l'agence qui gère le bien. Le vendeur bénéfice de 7 jours pour accepter ou non l'offre d'achat (inclure automatiquement une clause suspensive "sous acceptation du prêt par une banque").

Etape n°5 : Faites les ratios suivant :
- 1er ratio : loyers annuel / prix d'achat + frais agence et notaire (très bien si résultat suprieur à 10%, correct si 8%, et si sous 6% très faible rapport)
- 2éme ratio : prix d'achat / loyer mensuel (très bien si résultat 120, bien si 150, 200 étant énorme).

Etape n°6 : Vous avez 45 jours, après acceptation du vendeur, pour trouver un financement auprès des établissements bancaires. Faites 3 voir 4 banques au maximum.

Etape n° 7 : Négocier avec votre banquier, un prêt inclus taux d'intérêt, frais de dossier, et coût de l'assurance (prendre le minimum d'assurance dans le cas du locatif).

Etape n°8 : Financement bouclé, il vous reste à contacter le particulier ou l'agence immobilière pour finaliser l'acquisition auprès du notaire.

Etape n°9 : Le notaire vous envoie 7 jours avant la signature de l'acte authentique, une lettre vous annoncant le prix total du prix de l'acquisition ajouté des frais d'émolluement (ajouter 10% au prix de l'appartement).

Etape n°10 : La jour de la signature vous reglez le prix d'acquisition, les frais de mutation, ainsi que le prorata temporis de la taxe foncière et des charges de copropriété si celui-ci est dans un immeuble.