Construire son patrimoine devient un jeu d'enfant
Immobilier :
plus-values sur valeurs immobilières
Exonération des plus-values :
- si vente de la résidence principal (RP),
- si la vente est inférieur à 15 000 euros (exemple : part de SCI, SCPI, garage, place de parking),
- personne retraité ou invalide aux revenus modeste,
- si expropriations (l'acheteur doit absolument partir) sous conditions de réemploi (le vendeur doit racheter derrière).
Calcul de la plus-value :
| + Prix de vente | |
|
- Prix de revient |
+ prix
d'achat + frais de notaire (réel ou forfait de 7.50%) + dépense de construction, agrandissement ou amélioration (réel ou forfait de 15.00%) |
| = Plus-Values BRUT | |
| Abattement | |
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- abattement de 10% / l'an (année pleine) au delà de la 5ème année |
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| - abattement de 1 000 euros (ou 2 000 pour un couple) | |
| = Plus-Values NETTE | |
| Impôtsition | |
|
- impôts sur le revenu : 16.00% - prélèvements sociaux : 12.10% |
Exemple :
Achat le 2000 un bien de 150 000 euros
+ frais d'achat 8 000 euros
+ travaux 20 000 euros
Vente le 2008 le même bien à 300 000 euros
+ frais de vente 4 000 euros
Réponse
| Prix de vente | 300 000 - 4 000 |
296 000 |
| - Prix de revient |
150 000 + 11 250 (frais d'achat 7.50%) + 22 500 (construction 15.00%) |
183 750 |
| Plus-Values Brut | 296 000 - 183 750 |
112 250 |
|
- Abattement de 20% (2 ans aprés les 5 ans) - abattement de 1 000 euros |
(112 250 * 20 / 100) + 1 000 |
23 450 |
| Plus-Values NETTE | 112 250 - 23 450 |
88 800 |
| Impôts sur plus-values (16.00%) | 88 800 * 16.00 / 100 |
14 208 euros |
| Taux d'imposition | 14 208 * 100 / 300 000 |
4.73% |
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