Immobilier : spéculation dans le monde

Tiré d'un livre qui exmplique comment les bulles sont créée et quel conséquences à long terme sur l'économie.

   Si la Thailande avait fixé ces règles, c'est parce qu'elle est un pays pauvre qui souhaite se développer : investir les rares capitaux du pays dans l'industrie, c'est créer des emplois et stimuler la croissance. Elle savait aussi que, dans le monde entier, le prêt spéculatif à l'immobilier est une source majeure d'instabilité économique. Ce type de prêt donne naissance à des bulles spéculatives (la formidable montée des prix causée par l'afflux des investisseurs souhaitant profiter du boom apparemment en cours dans ce secteur), bulles qui finissent toujours par éclater - et quand elles le font, l'économie s'effondre. Le scénario est bien connu, il est le même à Bangkok et à Houston. Lorsque les prix de l'immobilier montent, les banques estiment qu'elles peuvent prêter davantage, puisqu'elles ont les immeubles comme gages. Les investisseurs voient les prix monter, ils veulent participer au jeu avant qu'il ne soit trop tard, et les banquiers leur avancent les fonds nécessaires. Les promoteurs immobiliers voient des profits rapides à faire en construisant de nouveaux bâtiments - jusqu'au moment où il y en a de trop. Alors, les promoteurs ne parviennent plus à louer leur mètre carrés, ils ne peuvent pas rembourser leurs emprunts, et la bulle éclate.

Livre : "La Grande Désillusion" de Joseph E. STIGLITZ - p170

Retaill & Co.                                                                Retour Sommaire