Prêts à risque américain


Les NINJA : Les ménages pauvres et qui peuvent être intéressés par ces types de prêts sont surnommés les NINJA (No Income No Job No Asset) en clair pas de revenu, pas de travail, pas de patrimoine !


No-Doc Loan : comme leur nom l’indique, ce sont des prêts que l’on vous accorde sans aucun justificatif. Il n’y a plus besoin de fournir une quelconque information à votre banquier sur vos revenus ou votre capacité de remboursement, il suffit de demander !


Interest Only : vous ne payez que les intérêts, sans rembourser le capital, pendant une période de quelques année (2 ou ans). Les sommes non dues sont cumulées au capital de la dette.


Neg-Ams : (prêt à amortissement négatif) ce sont des prêts où vous ne remboursez même pas les intérêts dus pendant une période d’année (quelques années) ce qui fait que le montant que vous devez à la banque grossit au fil des années. A la fin de cette période de « bonus », votre mensualité augmente brutalement (elle peut être multiplié par 2 ou plus instantanément)


ALT-A : de leur nom scientifique "alternative-A", sont des prêts hypothécaires situés entre le "subprime" (crédit risqué) et le "prime" (considéré comme sûr). Seule condition pour l'obtention de ce prêt : l'emprunteur ne doit pas avoir d'incident de paiement ou de remboursement dans son passif, critère qui n'était pas demandé pour l'obtention d'un crédit "subprime". En revanche, le candidat emprunteur n'a aucune information à fournir en ce qui concerne ses revenus. Ce qui rend du coup le produit beaucoup moins sûr. Durant les premiers mois ou les premières années, les mensualités sont faibles. Mais une règle fait que, lorsque la différence entre le montant restant à rembourser et le prix estimé du bien dépasse un certain seuil, les mensualités sont immédiatement revues à la hausse.


D'après l'agence Fitch, le montant des prêts "Alt-A" émis entre 2005 et 2007 dépasse 600 milliards de dollars.


Extrait du livre : « La crise financière 2008 – 2010 »       P134-135

Auteur : Loic ABADIE



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