1. Les subprimes ou en français prime de risque


  Les subprimes sont avant tout des prêts immobiliers à risque, comme en France avec nos prêts à taux révisable, ou nos prêts avec des taux non capé sur la durée ou/et le taux, ou encore nos prêts indexé sur l'euribor 3 mois.

  Pour un primo accédant ''normal'' (dont le revenu permet sans aucun problème de contracter un emprunt pour passer de la situation de locataire celle de propriétaire), le prêt contracté est un prêt de type normal. C'est à dire un prêt à taux fixe avec une durée d'échéance elle aussi fixe (généralement et avant la bulle immo les durées d'emprunt dépassées très rarement les 20 ans, 15 ans étaient la moyenne).

   Mais petit à petit les prix ont commencé à grimper, de l'ordre de 5-10% par an depuis 1999 (cf. graphique 1.1.). Et vers 2004, un type de prêt c'est amplifié puisque certains ménages ne pouvaient pas accéder à la propriété. Les ingénieurs et grands savants d'américains ont donc inventés toute une panoplie de prêt, dit prêts exotiques, pour que des ménages (du genre jeune sans apport, ménages bientôt à la retraire, couple divorcé.. situation de chômage.. enfin tous les ménages ne pouvant pas accéder à la propriété avec un prêt à taux fixe et des mensualités ''importantes'' fixe) puissent enfin accomplir leur plus beau rêve, celui d'être propriétaire!

Graphique 1.1 : Prix du m² en France de 1995 a 2005
Source : Century 21 - Lien century21.fr



  Pour que ces ménages, n'ayant pas les revenus suffisant, puissent acheter, les US ont trouvés la parade : les subprimes.


Retaill & Co.                                                                                                                                Retour Sommaire