Construire son patrimoine devient un jeu d'enfant
La plus-value latente et la garantie pour un prêt immobilier aux US
Aux Etats-Unis lorsque un ménage achetait un bien immobilier pour 200 000$. Si au bout de 1 an la valeur de la maison avait pris 10% soit 20 000$. La banque pouvait prêter ces 20 000$ de plus-value latente au primo accédant sans garantie. Le ménage pouvait alors dépenser ses 20 000$ pour s’acheter le nouvel écran plasma, un grand canapé, partir en vacances, changer de voiture ou de cuisine. La banque avait comme garantie la valeur de la maison, et lorsque le ménage ne pouvait plus rembourser, la banque saisissait la maison la vendait et récupérait les échéances non remboursés (cf. autre solution : le ménage pouvait contracter un prêt pour payer les 20 000$ consommés, je développe ce sujet dans un autre article). Pour le cas du ménage, l’intérêt était de pouvoir profiter tout de suite de la plus value réalisée par l’achat de sa maison. La croissance US était ainsi soutenue avec la surconsommation des ménages.
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