Jacques Friggit : prix de l'immobilier en France
Graphique de Jacques Friggit : l'immobilier en rapport avec les revenus des ménages entre 1965 et 2005.

  Représentation des prix de l'immobilier par rapport aux revenus disponibles par ménage français, allant de 1965 à 2005. Il est composé  de trois courbes représentant les prix des logements à Paris, en province et en France. Ce qui est intéressant de constater, c'est que le marché de l'immobilier en France est avant tout un marché cyclique. Il connait des périodes de hausses et des périodes de baisses. 

   Pour que l'immobilier augmente en fonction des revenus il ne devrait pas dépasser la ligne 1.1 (cf. tunnel de Friggit sur le graphique). S'il franchi ce seuil, cela veut dire que l'immobilier augmente plus vite que les revenus disponibles, et que il y a une perte du pouvoir d'achat des ménages.

  De 1984 à 1990, la hausse du marché immobilier à Paris a été la plus spectaculaire. L'indice est passé de 0.8 à presque 1.6, c'est à dire qu'en l'espace de 6 ans l'immobilier a pris 100%, il a doublé de valeur. Et de 1990 à 1998, ce même indice est passé de 1.6 à 0.9, c'est à dire une baisse du prix de l'immobilier de près de 45% en 8 ans.

  Depuis les années 2000, après la bulle internet, il y a eu beaucoup de liquidité sur les marchés. Les investisseurs ont mis leurs argents frais dans le marché immobilier (marché qui rappelons-le ; monte toujours). le marché immobilier a atteint son sommet en 2007, en prenant en général 90% par rapport à 1997. Aujourd'hui comme tout marché, le marché de l'immobilier après avoir presque doublé entame une phase d'incertitude et bientôt de baisse (peut-être aussi forte et brutale qu'a été la hausse). Les revenus n'ont pas croient de 80%, alors il y aura un réajustement des prix.


Auteur : Jacques Friggit
Publication : 2007
Source : http://www.adef.org rubrique statistiques



            1965 / 2006 - 1er Graphique

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1965 / 2008 - 2ème Graphique

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1965 / 2009 - 3ème Graphique

Performances annuel de l'immobilier en France depuis 2003