Capacité d’emprunt et taux d'endettement

Pour connaitre votre capacité d'emprunt et votre taux d'endettement, voici les calculs à effectuer ou utiliser le logiciel prêt à l'emploi sur Excel.Vous pouvez calculer vous même votre capacité d’emprunt.

Voici les deux cas possible : en tant que particulier ou investisseur.


Taux d'endettement EXCEL Calculez-votre-taux-d-endettement.xlsx



Capacité d’emprunt - primo accédant (particulier) :

Celui-ci doit être inférieur à 33% pour pouvoir emprunter (le taux peut-être supérieur à voir avec votre conseiller)

Capacité d’emprunt – investisseur :

Le taux peut supérieur à 33% puisque votre prêt (immobilier locatif) n’est pas une véritable charge. Le taux d’endettement peut ainsi atteindre 40%, voir davantage (50 et même jusqu'à 100%) lorsque vous renouvellerez l’opération au fil des ans. Les crédits contractés, devenant des crédits en cours, ou bientôt échus.