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Capacité d’emprunt et taux d'endettement




Pour connaitre votre capacité
d'emprunt et votre taux d'endettement, voici les calculs à effectuer ou utiliser le logiciel prêt à l'emploi sur Excel.Vous pouvez calculer vous même votre capacité d’emprunt.

Voici les deux cas possible : en tant que particulier ou investisseur.



Taux d'endettement EXCEL Calculez-votre-taux-d-endettement.xlsx Calculez-votre-taux-d-endettement.xlsx



Capacité d’emprunt - primo accédant (particulier) :

Revenus Crédits

Salaire annuel net
(sans les primes)


= Revenus total

Crédits
(consommation, voiture)
+ loyer

= Crédits total

Taux d’endettement

Crédits / Revenus *100 = taux d’endettement


Celui-ci doit être inférieur à 33% pour pouvoir emprunter (le taux peut-être supérieur à voir avec votre conseiller)



Capacité d’emprunt – investisseur :

 

Revenus

Crédits

Revenus annuel fixe
(sans les primes)

+ 70% des loyers annuel

= Revenus total

Crédits (consommation,
voiture, immobilier)
+ loyer

+ prêt immobilier locatif

= Crédits total

Taux d’endettement

Crédits / Revenus *100 = taux d’endettement



Le taux peut supérieur à 33% puisque votre prêt (immobilier locatif) n’est pas une véritable charge. Le taux d’endettement peut ainsi atteindre 40%, voir davantage (50 et même jusqu'à 100%) lorsque vous renouvellerez l’opération au fil des ans. Les crédits contractés, devenant des crédits en cours, ou bientôt échus.




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